В I квартале 2012 года объем инвестиций в гостиничную недвижимость в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке (EMEA) составил 1,5 млрд евро, то есть понизился на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, говорится в исследовании Jones Lang LaSalle Hotels. Результаты по I кварталу 2011 года были искажены примерно на 1 млрд евро в результате трех крупных сделок — продаж Marriott Champs Elys?es, Ritz Carlton Moscow и европейского портфеля Accor. Без учета этих сделок объем инвестиций в начале этого года вырос на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года. Одиночные сделки с имуществом составили 74% от общего количества соглашений. Инвестиционная активность осталась на высоком уровне в Париже и Лондоне, где объем 14 сделок составил 645 млн евро. Специалисты ожидают дальнейшего роста инвестиций в ключевых городах, однако он может замедлиться. В некоторых городах владельцы гостиниц заявили по итогам февраля 2012 года о падении выручки номерного фонда на один номер в день (RevPAR) — это коснулось, в частности, Мюнхена (-7,7%), Дюссельдорфа (-11,5%), Амстердама (-9,7%), Цюриха (-10%) и Копенгагена (-2,6%). Великобритания остается по итогам I квартала 2012 года наиболее ликвидным рынком. Общий объем гостиничных сделок в британской столице достиг 784 млн евро, то есть 52% от общих объемов в странах EMEA. В Лондоне были проданы 11 крупных отелей, в том числе четырехзвездочный Kingsley Thistle на 129 номеров — был продан за 51 млн евро частному клиенту Citi Bank. Во Франции общий объем сделок в начале 2012 года составил 252 млн евро, 17% от общего объема сделок по EMEA. В Париже были проданы три крупных отеля, в том числе четырехзвездочный Pullman Paris Rive Gauche на 617 номеров — Accor продал его французской компании Bouygues Immobilier за 77 млн евро. В Германии общий объем сделок достиг 70 млн евро, 5% от общего объема по странам EMEA. Среди крупных сделок — продажа портфеля из трех Pentahotels, расположенных в Касселе, Брайншвейге и Айзенахе, компании HPI Germany Hotelbesitz GmbH, а также приобретение Suite Novotel Hamburg немецкой компанией Deka Immobilien.
|
