«Построить за копейку, продать за миллион». Почему для нас строят неправильные дома

«Построить за копейку, продать за миллион». Почему для нас строят неправильные дома

Архитектор объяснил, какой должна быть высота потолка в квартире и почему нельзя жить на первых этажах

По мнению градостроителей, львиная доля правил, по которым сегодня строится жилье, безвозвратно устарела. Более того, «неправильный» дом — это еще и причина одышки, кишечных и нервных расстройств. О том, что в градостроительной отрасли сегодня необходимо менять и можно ли в России строить с умом, «МК» рассказал бывший глава МНИИТЭПа, экс-заместитель главного архитектора Москвы Юрий ГРИГОРЬЕВ.

фото: Геннадий Черкасов

Недавней нелепой гибели помощника депутата Госдумы Павла Абакумова, выпавшего с общего балкона дома на Погонном проезде, можно было бы избежать, уверены архитекторы. Будь на злополучной лестничной клетке застекленная наглухо лоджия, Абакумов физически не мог бы упасть с 18-го этажа. Но чей-то архитектурный «гений» в соответствии со всеми строительными нормами и правилами запроектировал высотку с открытыми балконами, огороженными легкой решеткой.

Высота горе-перегородки едва ли доходит до уровня бедра, а расстояние между прутьями позволяет забираться по решетке как по лестнице...

- Юрий Пантелеймонович, вы долгое время руководили крупнейшим проектным институтом страны. Как по-вашему, можно ли проектировать балконы в домах так, чтобы вероятность падения с них была полностью исключена?

- Полностью исключать, конечно, ничего нельзя. Но опыт такого проектирования есть. Я очень много лет в свое время потратил на то, чтобы «протолкнуть» в МНИИТЭПе идею замены балконов на застекленные лоджии. Я говорю и о квартирных балконах, и об общих, на которые можно выйти с лестничной клетки. Согласитесь, выходя на открытый балкон, каждый себя чувствует неуютно. Особенно если в качестве ограждения там вместо бетонной плиты использована легкая решетка. Мало того, что вы фактически висите в воздухе. Опереться на такую решетку или перегнуться через нее вообще опасно для жизни. А лоджия — это три стены вокруг. Удобно, комфортно и довольно безопасно. Еле пробил, потому что так строить — дорогое удовольствие.

- Но ведь дом, из которого выпал помощник депутата, довольно новый. Зачем же строить здания с опасными балконами и без лоджий, если есть проекты безопасных?

- Все упирается в деньги. Ведь проект выбирает застройщик. А любого застройщика интересует только одно — вал и прибыль.

- Получается, строить по безопасным и удобным для жильцов нормам дороже?

- Конечно. К примеру, если в доме лоджии застекленные, цена за квадратный метр будет дороже на 2-3 доллара. Более того, домостроительные комбинаты консервативны. Они категорически не желают менять оснастку, то есть форму, из которой производятся плиты для панельных домов. А из таких панелей, как известно, строится львиная доля всего жилья в нашей стране. Вся Европа давно уже перешла на формы из пластика. Такая технология позволяет по первому желанию поменять размер и внешний вид панельной плиты. А у нас как с советских времен привыкли работать с железной арматурой и металлическими формами, так по сей день и работают. Поэтому там, на западе, домостроение идет в ногу со временем, а у нас по большей части стоит на месте. Нормативы, по которым производятся стройматериалы, нужно менять раз в три — пять лет.

- Но ведь в последнее время все говорят новых строительных технологиях, «умных» домах с трехметровыми потолками и свободной планировкой. С ними-то что не так?

- Давайте по порядку. Во-первых, у нас меняются только фасады. Это внешняя веселенькая оболочка, а не сам дом. А во-вторых, с чего вы взяли, что трехметровый потолок — это хорошо?

- Ну как же? Это как минимум модно и современно. Во всяком случае, многие архитекторы так говорят...

- Может быть там, где лето круглый год, это и нормально приживается. А у нас особый климат. На такую высоту потолков надо потратить гораздо больше энергии для отопления. В итоге ваш бюджет вылетит в трубу.

По нашим строительным нормам и так получаются дома, которые на 40% отапливают улицу, а не то, что внутри. Дальше — свободная планировка. Это вообще никак не укладывается в наш менталитет. Сейчас ведь как модно делать: уменьшаем площадь кухни и делаем квартиру — студию. А в результате у вас в спальне пахнет котлетами и борщом. Кухня должна быть кухней, это заложено в нашей культуре. И, кстати, идеально, если при кухне есть лоджия. Для хозяек такая планировка очень удобна. Ведь с лоджией общая площадь помещения, которое можно использовать для хозяйства, существенно увеличивается. Мы в МНИИТЭПе такие лоджии проектировали. Дома по этому проекту есть в районе Хорошевского шоссе.

- Какую высоту потолка вы считаете идеальной?

- 2,55 — 2,70 метров. Собственно, в большинстве типовых квартир такая высота и есть. Больше скажу, в большинстве домов во Франции именно такие потолки. Это прекрасные квартиры, никто на них не жалуется.

- Вы сказали, что свободная планировка нам категорически не подходит. Существует ли рецепт идеальной планировки?

- В идеале все комнаты в квартире должны быть квадратными. Спальню нельзя ставить «головой» на юг. Это «заморочка» скорее врачебная, чем архитектурная. Но если не хотите, чтобы постоянно болела голова и было дурное настроение, спальню, выходящую на южную сторону, лучше не выбирать. В «южных» комнатах солнце будет перегревать помещение. Кроме того, функциональное зонирование комнат должно сохраняться — никакой свободной планировки. Еще хорошо, если в квартире есть гостевой санузел. Расположен он должен быть ближе к кухне.

- Кстати, а санзулы в типовых квартирах можно как-то усовершенствовать?

- Конечно. И я очень долго этим занимался. В старых домах в сантехкабину даже стиральную машину поставить нельзя. Когда я начинал заниматься этой проблемой, мои предшественники говорили, мол, нет проблем: пусть хозяйка ставит стиральную машину на кухню. А готовить, простите, где?

Эти правила удалось поменять, и площадь ванных комнат увеличилась. Но потом оказалось, что в раздельных санузлах надо еще увеличить и площадь туалета. Это нужно для того, чтобы рядом с унитазом можно было поставить маленький рукомойник. Представьте, сколько раз вы схватитесь за дверную ручку, прежде чем из туалета дойдете до ванной или кухни, чтобы вымыть руки! А потом мы удивляемся, откуда бактерии и расстройства желудка. В результате институт разработал проект новой сантехнической кабины с маленьким умывальником. Площадь пространства увеличилась с 4,5 до 6 метров. Ну и дверь удалось сделать чуть шире.

- В последние года появилась тенденция размещения на первых этажах новостроек всевозможных социальных объектов. Магазины, аптеки, даже детские сады. Как считаете, это правильно? Или лучше делать там квартиры, как раньше?

- Я всегда говорил, что жилье на первых этажах надо запретить. При этом сам первый этаж должен быть монолитным, как это сейчас делается в новых домах. У каждого дома есть, как говорится, голова, туловище и ноги. Так вот фундамент и первый этаж — это как раз ноги, и они должны быть прочными. Кроме того, по монолитной технологии можно строить первые этажи с помещениями большой площади. Такие как раз подойдут для магазинов и аптек.

- Еще одна проблема — лифты. В моем подъезде, к примеру, два лифта и оба узкие, пассажирские. В доме 12 этажей, по две квартиры на каждом. При этом квартиры только трехкомнатные. В такой лифт даже коляска с ребенком с трудом входит, не то что шкаф или диван. По какому принципу выбирается, сколько в подъезде должно быть лифтов и какими они должны быть?

- Существует всего несколько типов лифтов. Все они перечислены в специальном ГОСТе. Там указаны и размеры кабины, и грузоподъемность. Вроде бы все четко. А вот какой лифт из этого перечня будет конкретно в вашем доме, решает проектировщик. Он должен просчитать потребности жильцов в зависимости от этажности дома, количества и площади квартир. В МНИИТЭПе в свое время было взято за правило: если дом выше 10 этажей, в нем должно быть даже не два лифта, а три. Один обычный пассажирский, второй — грузопассажирский, а третий — противопожарный. Если застройщики будут следовать этому правилу, не будет проблем ни с диванами, ни с детскими или инвалидными колясками.

- А почему же случаются такие проколы? Лифт либо вообще один, либо два маленьких. Как хочешь, так и крутись...

- Застройщик решил сэкономить. Есть четкая зависимость: чем дороже обходится строительство, тем дешевле потом для жильцов оказывается эксплуатация. И наоборот. Но застройщику надо построить за две копейки, а продать за миллион.




Другие новости по теме:




Популярные новости
ФинОмен в соц.сетях:
Календарь
Архив новостей