Поле чудес

С начала года цены на дачные участки в поселках без подряда (участки, которые продаются без построенного дома) выросли примерно на 10—15%, рассказывают участники загородного рынка недвижимости. Примерно такими же темпами дорожала земля и в 2009 году, однако конкуренция тогда была ниже. “С прошлого года объемы предложения и спроса выросли на 20—25%, — говорит гендиректор компании “Красивая Земля” Илья Сапунов. — Поэтому соотношение между объемами спроса и предложения принципиально не изменилось, и, как следствие, динамика изменения цены в среднем осталась прежней”.

Больше всего повышались цены на участки по Киевскому, Симферопольскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Ярославскому направлениям — там рост цен на многие поселки составил 20—25%. Медленнее всего дорожали поселки по Новорижскому, Волоколамскому и Щелковскому шоссе — за минувшие три квартала участки в них прибавили в стоимости на 5—13%.

Примерная стоимость участков в пределах 30 км от МКАД сейчас составляет от 150 тыс. рублей за сотку. Самые дорогие участки продаются на западных и юго-западных направлениях — там сложно найти участок по цене ниже 350 тыс. рублей за сотку. По 300—450 тыс. рублей предлагают сотки земли на северных и южных направлениях, в частности на Симферопольском или Дмитровском. А вот по Ярославскому и Щелковскому шоссе вполне реально купить землю по 150—180 тыс. рублей за сотку.

В зоне так называемого среднего Подмосковья больше всего продается участков по Симферопольскому, Новорязанскому и Ярославскому направлениям. Цены уже вполне приемлемые: по Симферопольскому — от 60 до 310 тыс. рублей за сотку, по Ярославскому — от 30 до 250 тыс. рублей, по Новорязанскому — от 50 до 90 тыс. рублей.

В сегменте дальних дач — поселков за пределами 70 км от МКАД — наиболее активно представлены Симферопольское, Киевское и Ярославское направления. Стоимость земли там, понятное дело, ниже, чем в ближнем и среднем Подмосковье. Большинство участков продаются по ценам от 55 до 200 тыс. рублей за сотку, но есть и более дешевые предложения. Например, в 77 км от МКАД по Симферопольскому направлению можно найти сотку земли за 36 тыс. рублей, а в 90 км от МКАД по Ярославскому — за 50 тыс. рублей.

Что же касается загородных домов, то цена на них за последнее время практически не изменилась — своим подорожанием или удешевлением дома “обязаны” исключительно участкам, на которых располагаются. Стоимость большинства домов без учета земли сейчас составляет от 4 до 8 млн. рублей.

“Традиционно при выборе поселка покупатель смотрит на то, есть ли там вблизи лес или речка, насколько удобен подъезд к поселку, а также как обстоят дела с подведением инженерных коммуникаций, — рассказывает гендиректор IDT Антон Белобжеский. — Но ключевым критерием, влияющим на выбор загородного дома, остается местоположение, или, как любят говорить девелоперы, location, location и еще раз location”. С другой стороны, чем ближе к Москве участок, тем выше цена. Поэтому “золотой серединой” девелоперы сейчас называют дома и участки в 30—60 км от МКАД: именно там происходит большинство сделок с загородной недвижимостью.

Участники рынка констатируют: грамотность покупателя растет как на дрожжах. “Люди все реже приобретают участки, если на территории поселков нет никаких признаков работ, — рассказывает начальник управления маркетинга УК “Абсолют Менеджмент” Анна Шишкина. — Большинство тщательно проверяет документацию на участок, в частности, категорию земли и вид разрешенного использования, документы по межеванию и т.д. Кроме того, потенциальные клиенты интересуются историей самой компании, тем, как долго она работает на рынке, какие еще у нее есть проекты”.

Сезон-2010 на загородном рынке уже заканчивается: ближе к зиме люди все реже задумываются о покупке загородной недвижимости, поэтому активность на рынке традиционно падает. Этим как раз можно воспользоваться и рассчитывать на появление зимних скидок. По оценкам Антона Белобжеского, размер скидок на некоторые поселки может достигать 10—20%. Особенно велика вероятность организации подобных акций в поселках, реализация которых подходит к концу, отмечает Илья Сапунов. А у таких поселков есть очень важный плюс: там практически построена вся инфраструктура — дороги, заборы, пост охраны, спортивные и детские площадки, скверы, а также проделано довольно много работ по подведению инженерных коммуникаций. Поэтому владельцы участков могут рассчитывать на скорое заселение.

А вот с началом сезона 2011 года на рынке ожидается возобновление покупательской активности и, как следствие, рост цен. По прогнозам экспертов, продолжат дорожать наиболее дешевые направления: северо-восток, восток, юго-восток и юг. Рост цен на них может составить 7—15%, тогда как на остальные направления этот показатель вряд ли превысит 10%.

Поэтому земля пока остается привлекательным объектом для инвестиций. И даже при том, что зимой начинаются скидки, на ней можно неплохо заработать. По мнению аналитиков, доходность вложений в землю как минимум в два раза выше доходности банковских депозитов. “При средней годовой доходности рублевых банковских депозитов в 3—5% земельные участки в динамично продающихся поселках принесут от 10% годовых”, — считает Анна Шишкина.